DESCRIPCIÓN
<p><span style="font-weight: bold;">ÚNICA! CHACRA DE 2.5 HÁS CON CONSTRUCCIONES EN LA MEJOR ZONA DE CHACRAS ! </span></p><p><span style="font-weight: 700;">A MINUTOS DE LA PLAZA DE TOROS Y HOTEL SHERATON, CON EXCELENTE ACCESO CON GRAN PARTE DEL CAMINO ASFALTADO.</span></p><p>Son dos padrones adyacentes, uno de 1.5 hectáreas rural y otro de 1 hectárea suburbano.</p><p><span style="font-size: 14px;">La propiedad consta de dos padrones que se venden individualmente, uno con una casa de 180m2</span></p><div>cubiertos, una microquesería, un galpón y un negocio de alquileres de corto plazo con tres<br></div><div>construcciones que generan una renta durante todo el año. Está retirada 300 metros de la calle de<br></div><div>acceso, por lo que tiene muy buena privacidad y mucho silencio.</div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px;">La casa principal tiene una superficie cubierta de 180m2 y está construida en wood-framing con</span></div><div>terminación exterior en placa cementicia simil madera, tiene 4 dormitorios, dos de ellos en-suite y 3<br></div><div>baños en total. Tiene cocina a leña y estufa en el ambiente principal, el living-comedor-cocina. Las<br></div><div>aberturas son en aluminio línea Gala con doble vidrio. La cocina a leña es de alto rendimiento importada<br></div><div>de la República Checa. En la galería cerrada tiene un horno a leña de ladrillo refractario y capacidad para<br></div><div>15 panes.<br></div><div>La quesería tiene una superficie total de 25m2 con dos cámaras de maduración con equipos de frío.<br></div><div>Cada cámara tiene 1,6x 1,40m El interior está azulejado hasta 1.80m2 y tiene cielorraso de PVC y<br></div><div>aberturas de madera. Por la forma de construcción y sus terminaciones se puede modificar muy<br></div><div>facilmente para tenerla en alquiler o para convertirla en una cocina de producción para eventos.<br></div><div>El terreno está parquizado y tiene dos zonas de árboles, una de Eucaliptos al fondo de la propiedad<br></div><div>frente a la casa grande y otra de Ligustros sobre el lateral del terreno. Además se plantaron más de 60<br></div><div>árboles, algunos frutales ya en producción para consumo familiar, otros nativos y ornamentales.<br></div><div>Las casas de alquiler son 3:<br></div><div>-1 casa de 2 dormitorios elevada 50cm del terreno con un deck y un parrillero, total 45 metros cubiertos,<br></div><div>con salamandra con vidrio importada de Europa. Las aberturas son de madera con vidrio repartido<br></div><div>simple. La casa tiene cocina completa.<br></div><div>-2 casas a 2.20m de altura con capacidad para 2 personas cada una, una con el dormitorio en la misma<br></div><div>planta y la otra con el dormitorio en un desnivel sobre la cocina y el baño. Esta segunda tiene techo a<br></div><div>dos aguas.</div><div><br></div><div> </div><div>Cada casa tiene un deck exterior con vista los viñedos. Están equipadas con aberturas de<br></div><div>PVD doble vidrio. </div><div>Cada casa tiene una superficie cubierta de 25m2 y se encuentran en buen estado,<br></div><div>actualmente se están alquilando por la plataforma Airbnb al igual que la casa de 2 dormitorios.<br></div><div>Además hay un galpón de chapa de 5x5 metros con electricidad e iluminación y un techo de chapa con<br></div><div>estructura de acero para estacionar 3 autos.<br></div><div>La chacra tiene también un gallinero alambrado y una huerta también con alambre perimetral.<br></div><div>En la propiedad hay también un tanque australiano enterrado de 6 metros de diámetro recubierto en su<br></div><div>interior con hormigón y con sistema de filtrado que se usa como piscina por los huéspedes que alquilan<br></div><div>las casas.<br></div><div>El negocio de alquiler de las casas tuvo una facturación mensual promedio en el 2022 de USD 2,200,<br></div><div>anteriormente a la pandemia el promedio de ingresos por alquileres superaban los USD3,000 por mes.<br></div><div>La actividad de alquileres se puede potenciar listando las propiedades en otras plataformas como<br></div><div>Booking.com y Expedia, además de alquilar el espacio para eventos, bodas y casamientos, algo que los<br></div><div>propietarios actuales decidieron no explotar.<br></div><div>La hectárea adyacente tiene 150 árboles nativos plantados hace 24 meses que va<br></div><div>Precio y condiciones:<br></div><div>-Se puede vender en conjunto o por separado: </div><div>-Lote Rural de 1.5 hás con las construcciones en U$S 420.000</div><div>-Lote suburbano de 1 há en U$S 65.000</div><div>La venta se realiza sin posibilidad de financiación por parte de los propietarios y la propiedad se estima<br></div><div>que se puede entregar en el mes de julio del 2023 ya que se están realizando los trámites<br></div><div>correspondientes para su enajenación.<br></div><div>El precio del padrón principal incluye el mobiliario de las casas de alquiler y las cuentas de El Nido<br></div><div>Treehouses de Instagram y de Twitter. Actualmente la de Instagram tiene 12,300 seguidores y la de<br></div><div>Twitter 7,700<br></div><div>Si bien se venden separadamente se puede negociar un precio si el interesado quiere realizar la<br></div><div>operación por los dos para tener opciones de crecimiento en el negocio a futuro.</div><div><br></div><div><br></div><p></p>
